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作者：杜文

   目前，很多人探讨如何解决不正常的房地产问题，这些探讨往往只集中在金融、土地、房地产成本等方面。很少有人从“房奴”的承受能力角度来分析房地产的发展前景，没有准确量化的数字来说明每个城市房价是多高才是最合理的，也没有“房奴”的收入和房价最佳比例是多少既能让房地产商人有利可图，“房奴”又能承受得起。

  以严肃、保守著称的美国《基督教科学箴言报》曾报道：“美国大城市房屋业主还贷艰难。”“超过四分之一以上的波士顿人要把至少一半的收入用于房屋贷款。黑人等弱势群体的处境更加艰难”。文章还说，“虽然全美国的状况都令人感到担忧，但移民出售房屋和放弃房屋以抵债的情况越来越常见。”“陷入房屋贷款困境的业主数量在不断上升。有的业主被贷方的计谋所诓骗，有的则是购买的太仓促”

   这篇报道所说的是美国房奴已经不堪重负，面临破产的事情。从文章中可以看出，美国的“房奴”基本上都是移民和黑人等弱势群体。在某种程度上看，中国“房奴”也同样要面临这样的困境：还贷艰难、出售房屋或放弃房屋以抵债。

  在这里笔者不想用一些所谓体现科学性而事实上不准确的数据来说明中国房奴承担多大的压力，但是，稍微有生活经验、性格不是自闭、有朋友的人都能感受到“房奴”的压力，一个人被逼到和“奴”联系在一起无论如何生活不会很轻松的。中国“房奴”对房价的承受能力已经接近或达到了极限。房价的上涨会压垮房奴的脊梁，也最终导致房地产业的崩溃。因为房奴的脊梁正是房地产暴利的支点。

  一旦不堪生活重负的“房奴”在收入上有风吹草动，那么所作的选择只能是抛售房子、被银行收回或以房抵债。虽然现在没有公开报道中国出现过大规模“房奴”抛售房子、被银行收回或以房抵债的现象，但是，房价的猛涨仍在制造更多、负担更重的房奴。在中国房奴身上非常可能重演美国房奴遭遇，在某种程度上看肯定会发生。

  房奴能够承受重荷的前提条件是中国经济始终在高增长，按着某位经济学家的说法，中国ＧＤＰ的高速增长，房价每年增长１０％是合理的。但是谁能敢保证中国经济增长始终保持在１０％左右呢。假如中国经济增长速度下降到５％，这个数字按着世界经济发展的速度已经就不算低了。但是，即使是这样的增长速度对房奴来说意味着什么是不言自明的。

  这是一个方面问题。

  另外一方面，稍微有经济常识的人都知道中国的经济增长模式是怎样的。为什么老说“落实科学发展观，转变经济增长方式”，就是因为现实状况是这个口号的反面，才不得不提出这一口号。一旦把这种增长方式彻底改变过来，中国的ＧＤＰ增长速度还会那么高吗？可以确定的是中国的经济增长方式是肯定要转变的。但是，即使是安安稳稳毫无差错地转变，在转变过程中，中国经济也不会长期高速度增长。

  事实上，高房价已经绑架了中国的金融行业，从而绑架了中国经济。为什么中国对产能过剩行业的调控不能得到很好的落实，就是因为一些地方政府认识到一旦真正的彻底的贯彻落实，其连锁反应造成的后果是严重的。

   金融机构已经是房地产商利益的同盟者，某种程度上说就是金融机构和开发商联手推动房价猛涨，房地产商可以通过各种手段从金融机构获得开发房地产的资金，房奴从银行获得长期贷款，金融机构和银行可以从开发商和房奴身上都受益，而开发商又可以通过高房价从房奴身上得到补偿，只有房奴成为待宰羔羊。这是个浅显的道理。所以中国金融机构必须力挺房价的上涨，央行已经传递出这种信息。但是，金融机构的力挺房价增长也是一相情愿的事情，经济增长的速度和房奴的收入也不是金融机构所能决定的。

  一旦房奴的收入下降，不能按时还贷，房奴只能有三个选择：出售房屋，等待银行收回、以房抵债，这些后果直接会导致房地产市场的崩溃。